Invitat în cadrul emisiunii Horia Nasra Show, arhitectul clujean Vlad Negru a analizat una dintre cele mai frecvente teme de discuție din spațiul public: comparația dintre prețurile imobiliare din Cluj-Napoca și cele din București. Potrivit acestuia, diferențele sunt semnificative, dar nu pot fi reduse la o comparație simplă și generalizată.
„Mie mi se pare total deformată. Adică depinde ce cu ce și în ce context compari. Bucureștiul are prețuri de 10–15 mii de euro pe metru pătrat în anumite zone. Are și zone care sunt total sub Cluj, ca și prețuri. Dar e extraordinar de dificil de comparat și cred că nici nu-și are loc o comparație de genul ăsta”, a declarat Vlad Negru.
Lipsa ofertei – o problemă reală în Cluj
În opinia arhitectului, Clujul se confruntă cu un dezechilibru evident între cerere și ofertă pe piața imobiliară, atât în segmentul rezidențial, cât și în cel comercial: „Cred că cerința este disproporționată față de ofertă. Și nu doar la apartamente. E valabil și în zona de office și comercial. Și office și comercial.”
Această lipsă de ofertă suficientă, în contextul unei cereri constante sau chiar în creștere, contribuie la menținerea unor prețuri ridicate și la presiuni asupra dezvoltatorilor.
Infrastructura logistică – un punct nevralgică
Un alt subiect atins de Vlad Negru a fost zona logistică a Clujului, pe care o consideră subdezvoltată și deficitară în raport cu nevoile reale ale orașului: „Clujul are o problemă pe zona logistică. Centrele logistice mari, care pot acomoda industrie, depozitare, depozitare robotizată, sunt foarte puține. Avem câteva companii străine care au știut exact ce să facă și la ce standard.”
În plus, multe dintre spațiile industriale existente sunt învechite și nu corespund cerințelor moderne de securitate sau eficiență: „Avem foarte mult portofoliu de hale care nu au autorizații de securitate la incendiu, măsuri PSI, accesibilitate. Eu cred că e nevoie de restructurare în zona asta. Sunt construcții făcute acum 15 ani, care vor trebui date jos și înlocuite cu altceva, conform standardelor actuale.”
Pentru Vlad Negru, nu comparația între orașe e esențială, ci înțelegerea contextului specific fiecărui ecosistem urban. Atât Clujul, cât și Bucureștiul au zone cu prețuri ridicate și altele accesibile, dar soluția reală stă în extinderea ofertei și în modernizarea infrastructurii, nu în statistici comparative.