Începând cu 1 ianuarie 2026, impozitele pentru proprietățile imobiliare din România (case și terenuri) vor fi calculate după noile grile de impozitare stabilite prin Pachetul Fiscal 2, adoptat de Parlament și însușit de autoritățile fiscale. Schimbările sunt printre cele mai importante din ultimii ani și se vor resimți prin creșteri semnificative ale sumelor datorate anual.
Noile grile de impozitare pentru clădiri rezidențiale și anexe (valori impozabile lei/mp)
| Tipul clădirii | 2025 – Valoarea impozabilă (lei/mp) | 2026 – Valoarea impozabilă (lei/mp) |
|---|---|---|
| A. Clădire cu cadre din beton armat sau cu pereți exteriori din cărămidă arsă sau tratată | 1.000 | 2.677 |
| … fără instalații (apă, canalizare, electric, încălzire) | 600 | 1.606 |
| B. Clădire cu pereți exteriori din lemn, piatră naturală etc. | 300 | 803 |
| … fără instalații | 200 | 535 |
| C. Clădire-anexă cu cadre din beton armat sau pereți din cărămidă arsă | 200 | 535 |
| … fără instalații | 175 | 469 |
| D. Clădire-anexă cu pereți din lemn, piatră naturală etc. | 125 | 335 |
| … fără instalații | 75 | 201 |
| 👉 Sumele de mai sus reprezintă valori de referință per metru pătrat construit, utilizate ca bază pentru calculul impozitului. |
Aceste valori impozabile se vor înmulți cu coeficienții de corecție aferenți zonei și rangului localității (de exemplu, orașe mari vor avea coeficienți mai mari decât comunele), apoi cu cota de impozitare (între 0,08% și 0,2% pentru locuințe).
Coeficienți de corecție pentru zone și rangul localității
Acești coeficienți se aplică după ce se calculează baza impozabilă pe metru pătrat și influențează direct suma finală:
| Zona/Localitatea | Coeficient de corecție |
|---|---|
| A (centrul orașului) | 2,60 (râng 0) … 1,10 (râng V) |
| B | 2,50 … 1,00 |
| C | 2,40 … 0,95 |
| D | 2,30 … 0,90 |
Coeficienții variază între aproximativ 2,60 în zonele centrale ale orașelor mari și 0,90 în zona periferică a localităților cu rang scăzut.
Exemplu de calcul al impozitului
🏠 Apartament – 60 mp, rezidențial, municipiu rang I, zona A
Model 2025
- Valoare impozabilă/mp: 1.000 lei
- Coeficient zonal: 2,5
- Cota impozit: 0,1%
➡️ Baza impozabilă = 60 × 1.000 = 60.000 lei
➡️ Valoare impozabilă corectată = 60.000 × 2,5 = 150.000 lei
➡️ Impozit anual = 150.000 × 0,1% = 150 lei
Model 2026
- Valoare impozabilă/mp: 2.677 lei
➡️ Baza impozabilă = 60 × 2.677 = 160.620 lei
➡️ Valoare impozabilă corectată = 160.620 × 2,5 = 401.550 lei
➡️ Impozit anual = 401.550 × 0,1% = 401 lei
Concluzie: impozitul anual crește de la 150 lei în 2025 la 401 lei în 2026 pentru același apartament.
Impozitarea terenurilor în 2026
Impozitul pe teren se calculează similar, prin înmulțirea suprafaței terenului (hectare) cu valoarea corespunzătoare din tabelul de impozit/taxă, ajustată cu coeficienții de corecție:
Zona în localitate / Categorii de folosință (lei/ha)
– Exemplu pentru intravilan:
– Zona A: 8.282 – 20.706 lei/ha
– Zona B: 6.878 – 17.194 lei/ha
– …
– Zona D: 3.558 – 8.894 lei/ha
Valorile variază în funcție de rângul localității și zona din localitate, iar suma se va multiplica cu coeficienții corespunzători pentru a obține impozitul final.
Ce se schimbă din 2026
- Crește semnificativ baza impozabilă per mp pentru clădiri.
- Dispar reducerile pentru clădirile mai vechi și pentru apartamente în blocuri înalte.
- Coeficienții de zonă și rangul localității devin esențiali în calculul final.
- Impozitul se calculează tot ca produs între valoarea impozabilă corectată și cota de impozit.
Dacă dorești, îți pot face un calculator simplu de impozit 2026 pe baza grilelor oficiale sau un exemplu pentru un teren!