Arhitectul Cosmin Morărescu, vicepreședinte al Ordinul Arhitecților din România – Filiala Transilvania și fondator al MOD Studio, prezent la Horia Nasra Show, a declarat că consideră că dezbaterea publică privind comparația dintre piața imobiliară din Cluj-Napoca și cea din București este, în multe situații, lipsită de context și nu reflectă realitățile urbane ale celor două orașe.
În opinia sa, diferențele demografice și de scară urbană fac ca o astfel de comparație să fie dificil de susținut încă de la bază: „Dar, oricum, comparația cu Bucureștiul nu cred că este una reală. Nu putem să ne comparăm, deocamdată, cu Bucureștiul. Suntem, ca populație, cât un cartier din București. Cred că cartierul Militari are o populație mai mare decât întreg Clujul.”
Această discrepanță se reflectă direct și în structura pieței imobiliare. Bucureștiul, prin dimensiunea sa, include zone periferice unde se poate construi la costuri reduse, dar și cartiere de lux, unde prețurile depășesc de mult timp pragul de 10.000 de euro pe metru pătrat. Acest lucru lărgește considerabil media prețurilor: „Spectrul de prețuri de imobiliare ajunge la București să fie mult mai larg decât la Cluj.”
Cosmin Morărescu atrage atenția că, în dezbaterea publică, comparația se face aproape exclusiv la nivelul prețului mediu pe metru pătrat, fără a ține cont de structura extrem de diversă a Capitalei: „Comparația se face la prețul mediu pe metru pătrat. Și prețul mediu pe metru pătrat într-un București în care ai periferiile Bucureștiului, unde se poate construi ieftin și lumea cumpără, dar și zone precum centrul orașului, One United sau Cotroceni, unde metrul pătrat depășește de mult timp 10.000 de euro.”
În schimb, Cluj-Napoca nu dispune încă de zone rezidențiale comparabile ca nivel de preț cu cele mai exclusiviste cartiere din București: „În Cluj nu avem zone din acestea, unde să se construiască imobile care să se vândă atât de scump. Probabil că vor fi, dar deocamdată nu avem. Și atunci nu mi se pare neapărat corectă comparația.”
Cu toate acestea, arhitectul recunoaște că, raportat strict la media prețurilor, Clujul apare adesea ca fiind mai scump, un fenomen explicat și prin exigențele ridicate ale cumpărătorilor locali: „Ca medie, suntem mai scumpi la Cluj și datorită, poate, calității pe care o cer clujenii în zona aceasta de construcții.”
În concluzie, Cosmin Morărescu susține că analiza pieței imobiliare ar trebui să țină cont de contextul urban, demografic și calitativ al fiecărui oraș, nu doar de comparații simplificate bazate pe medii statistice, care pot induce percepții eronate asupra realității.
