Piața imobiliară din România s-a confruntat cu creșteri semnificative în ultimii ani, dar niciun oraș nu a înregistrat salturi atât de spectaculoase precum Cluj-Napoca. În timp ce în alte zone ale țării prețurile sunt mai temperate și raportate la veniturile locale, în Cluj imobiliarele au atins valori care rivalizează cu cele din Elveția, arată universitarul și analistul economic Casian Popa.
Mulți analiști consideră că prețurile din Cluj sunt supraevaluate și că piața ar putea suferi corecții majore în viitor. Spre deosebire de orașe precum București sau Timișoara, unde există o diversificare economică mai mare și o ofertă mai echilibrată de locuințe, Clujul pare să fi intrat într-un cerc vicios în care prețurile sunt menținute artificial ridicate.
În timp ce în București, Brașov sau Iași creșterile prețurilor la apartamente au fost progresive și corelate cu cererea și dezvoltarea economică, în Cluj, saltul a fost mult mai abrupt. Aici, metrul pătrat a ajuns la prețuri care depășesc uneori 3.000 de euro, apropiindu-se de nivelurile întâlnite în orașe din Elveția, precum Zurich sau Geneva.
De exemplu, un apartament de 50 mp în zonele centrale ale Clujului poate costa între 150.000 și 200.000 de euro, un preț similar cu cel al unor locuințe din orașe elvețiene mai mici. Diferența majoră este însă puterea de cumpărare: salariile din Cluj sunt mult sub cele din Elveția, ceea ce face ca accesul la proprietăți să fie extrem de dificil pentru localnici.
„Bulă imobiliară există doar în Cluj, nu și în restul României.Sunt prețuri similare ca cele din Elveția” a declarat universitarul și analistul economic Casian Popa la podcastul Lumea lui Avarvarei.
@cluj.1 Bulă imobiliară există doar în Cluj, nu și în restul României, spune Casian Popa #cluj #clujnapocalife #clujnapoca_city #clujnapoca #imobiliare #bani #salarii #rate #preturi #apartamente #elvetia #casianpopa ♬ sunet original – Cluj 1
Dacă în marile orașe occidentale creșterea prețurilor la imobiliare este justificată de venituri mari și o economie stabilă, în Cluj diferența dintre prețurile locuințelor și puterea de cumpărare a locuitorilor este tot mai evidentă. În acest context, mulți tineri aleg să rămână în chirie sau să caute locuințe în zonele limitrofe, unde prețurile sunt mai accesibile.
În timp ce restul țării are o piață imobiliară relativ stabilă și corelată cu economia locală, Clujul pare să fie singurul oraș din România unde se poate vorbi despre o bulă imobiliară în adevăratul sens al cuvântului. Cu prețuri care depășesc pragul accesibilității pentru majoritatea locuitorilor și cu o piață dominată de speculații și investiții, este posibil ca în viitor să vedem corecții semnificative. Până atunci, Cluj-Napoca rămâne un caz unic, un oraș unde prețurile locuințelor sfidează realitatea economică a României și ajung la niveluri comparabile cu cele din Elveția.