Direcția Generală Regională a Finanțelor Publice (D.G.R.F.P.) Cluj-Napoca aduce la cunoștința contribuabililor că, începând cu data de 1 august 2025, au intrat în vigoare noile prevederi legale referitoare la cotele de TVA pentru livrarea de locuințe, introduse prin Legea nr. 141/2025 privind unele măsuri fiscal-bugetare.
1. Eliminarea facilității de aplicare a cotei reduse de TVA pentru persoanele fizice
Începând cu 1 august 2025, se elimină cota redusă de TVA pentru achiziția de locuințe de către persoane fizice, urmând să se aplice cota standard de 21%.
Excepție:
Persoanele fizice pot achiziționa, în perioada 1 august 2025 – 31 iulie 2026 inclusiv, o singură locuință cu cota redusă de 9%, individual sau împreună cu alte persoane fizice, dacă sunt îndeplinite cumulativ următoarele condiții:
- Locuința are o suprafață utilă maximă de 120 mp (fără anexe gospodărești) și o valoare, inclusiv terenul, de maximum 600.000 lei (fără TVA);
- Locuința este livrată până la 31 iulie 2026 și poate fi locuită conform legii;
- Cumpărătorul nu a mai achiziționat o altă locuință cu cotă redusă de TVA începând cu 1 ianuarie 2023, conform „Registrului achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA”;
- A fost încheiat, până la 1 august 2025, un act juridic între vii cu plata în avans pentru achiziționarea locuinței.
Condiții suplimentare: Pentru actele juridice între vii încheiate între 3 iulie – 31 iulie 2025 inclusiv, cumpărătorul trebuie să facă dovada achitării unui avans de 20% din valoarea locuinței (fără TVA), integral până la 31 iulie 2025 inclusiv.
Alte cazuri: Până la 1 august 2026, cota redusă de TVA de 9% se aplică și pentru livrarea de clădiri (inclusiv teren) către primării, în vederea atribuirii cu chirie subvenționată persoanelor sau familiilor cu venituri reduse, dacă actele juridice au fost încheiate până la 1 august 2025.
2. Aplicarea cotei reduse de TVA de 11% pentru livrarea locuințelor ca parte a politicii sociale
Se aplică o cotă redusă de TVA de 11% pentru:
- Clădiri și terenuri destinate căminelor de bătrâni și pensionari;
- Clădiri și terenuri destinate caselor de copii și centrelor de recuperare și reabilitare pentru minori cu handicap.
Baza legală
- Legea nr. 141/2025 privind unele măsuri fiscal-bugetare
- Legea nr. 227/2015 privind Codul Fiscal, cu modificările și completările ulterioare