Prețurile apartamentelor au explodat în luna ianuarie a anului curent, iar analiștii avertizează că se apropie o bulă imobiliară. Interesant este faptul că pe primul loc nu se situează Bucureștiul, ci municipiul Cluj-Napoca.
În privința posibilelor explicații, dezvoltatorii sunt de părere că această creștere se datorează scumpirii materialelor de construcții, dar mai ales a lipsei lor: „Pe tot parcursul anului 2021 am asistat la o creștere semnificativă pe segmentul nou, iar creșterea de pe segmentul nou a atras după sine toată piața. Apartamentele vechi s-au scumpit și ele, dar nu în același ritm ca apartamentele noi, pentru că cererea se îndreaptă spre segmentul nou”, atrage atenția Daniel Crainic, analist imobiliar.
Conform datelor colectate de la specialiști de Antena 3, clasamentul arată astfel:
Cluj-Napoca:
- 2.153 €/mp
- +16,4% faţă de anul trecut
București:
- 1.627 €/mp
- +15,2% față de anul trecut
Brașov:
- 1.475 €/mp
- +17,1% faţă de anul trecut
Constanța:
- 1.420 €/mp
- +13,2% faţă de anul trecut
Timișoara:
- 1.412 €/mp
- +8,6% faţă de anul trecut
Cum știu că am de-a face cu o bulă imobiliară?
- O tendință de a vedea locuințele ca o investiție reprezintă o caracteristică definitorie a unei bule imobiliare.
- Așteptările de apreciere viitoare a locuinței reprezintă un motiv pentru cumpărare, care deturnează considerațiile referitoare la cât de mult se plătește pentru serviciile legate de locuințe
Este cazul unei bule imobiliare dacă: locuințele se cumpără pentru creșterea viitoare a prețurilor, mai degrabă decât pentru plăcerea ocupării locuinței. Despre acest motiv se crede că conferă stabilitate bulelor imobiliare. Tendința de spargere a bulei apare atunci când când această motivație slăbește.