Cum arată piața imobiliară din Cluj și care sunt zonele cele mai căutate? Vladimir Dan: „Mănășturul, cel mai lichid cartier din Cluj!”
Piața imobiliară din Cluj-Napoca continuă să fie una dintre cele mai dinamice și mai scumpe din România. Diferențele dintre apartamentele vechi și cele noi, valoarea cartierelor și influența dezvoltării urbane asupra prețurilor au fost analizate de antreprenorul Vladimir Dan, fondatorul conceptului constructiicluj.ro, în cadrul podcastului „Horia Nasra Show”.
Acesta a explicat că zona centrală și semicentrală a Clujului rămâne cea mai valoroasă din punct de vedere imobiliar, prețurile depășind frecvent pragul de 5.000 de euro pe metru pătrat: „Zona centrală este cea mai valoroasă. Astăzi vorbim de peste 5.000 de euro pe metru pătrat. Eu consider că zona centrală se întinde de la Piața Unirii până spre Platinia, iar în partea cealaltă până la începutul blocurilor de pe Dorobanților. Dincolo de aceste repere nu mai putem vorbi despre centru în sensul clasic al pieței imobiliare”, a afirmat Vladimir Dan.
Potrivit antreprenorului, aspectul exterior al clădirilor joacă un rol esențial în stabilirea valorii unui apartament. El consideră că dezvoltările moderne trebuie să ofere mai mult decât simple finisaje standard: „În zona centrală și semicentrală contează foarte mult calitatea fațadei și aspectul clădirii. Dacă la un proiect nou se folosește în continuare tencuială decorativă pe fațada principală, eu personal nu aș cumpăra acolo. Astăzi oamenii plătesc și pentru imagine, nu doar pentru metri pătrați”, a explicat acesta.
Mănășturul, cel mai lichid cartier din Cluj
Deși este considerat unul dintre cartierele accesibile ale orașului, Mănășturul continuă să fie extrem de atractiv pentru cumpărători: „Mănășturul este probabil cel mai lichid cartier din Cluj. Poți scoate un apartament la vânzare și în două săptămâni să fie deja tranzacționat. Este un cartier vechi, cu prețuri mai accesibile decât în alte zone, dar foarte căutat”, a spus Vladimir Dan.
Acesta atrage însă atenția că în cazul apartamentelor din blocurile vechi există diferențe mari între prețurile cerute și valoarea reală a proprietăților: „Foarte mulți proprietari stabilesc prețurile după ureche. Aud că un vecin a vândut cu 3.000 de euro metrul pătrat și imediat pun și ei același preț, fără să țină cont de finisaje, de poziționare sau de starea apartamentului. Realist vorbind, dacă treci de 2.800 de euro pe metru pătrat într-un bloc vechi, eu unul aș fi foarte atent înainte să cumpăr”, a precizat antreprenorul.
Plopilor și Grigorescu, cartiere vechi cu prețuri de cartiere premium
Surprinzător, unele dintre cele mai căutate cartiere construite în perioada comunistă continuă să atragă cumpărători dispuși să plătească sume importante: „În Plopilor vechi vorbim deja de peste 3.000 de euro pe metru pătrat. Și asta în blocuri construite în anii ’60. Teoretic, dacă ne raportăm la durata de viață din cartea tehnică, aceste clădiri au depășit deja termenul pentru care au fost proiectate. Cu toate acestea, sunt foarte căutate pentru că zona este extrem de bine gândită, cu multe spații verzi și o calitate bună a vieții”, a explicat Vladimir Dan.
Același fenomen poate fi observat și în Grigorescu: „Grigorescu rămâne unul dintre cele mai bune cartiere ale Clujului. Și acolo prețurile trec de 3.000 de euro pe metru pătrat”, a adăugat acesta.
Bună Ziua, cartierul blocurilor noi
În ceea ce privește dezvoltările recente, Bună Ziua se menține printre cele mai scumpe zone ale orașului: „În Bună Ziua, pentru apartamentele din blocuri noi, vorbim de peste 3.000 de euro pe metru pătrat. Este una dintre zonele care au crescut foarte mult în ultimii ani și care continuă să fie atractivă pentru cumpărători”, a spus antreprenorul.
Dâmbu Rotund și Mărăști, piețe diferite
Vladimir Dan consideră că Dâmbu Rotund este o zonă dominată mai degrabă de segmentul caselor decât de cel al apartamentelor: „La Dâmbu Rotund discutăm mai mult despre case. În opinia mea, o casă în această zonă nu ar trebui să depășească 350.000 – 400.000 de euro. Ce este peste acest prag mi se pare exagerat”, a afirmat el.
În schimb, Mărăștiul are două realități distincte: „Există zona Dorobanților și 21 Decembrie, care sunt foarte bine cotate, și există partea dinspre Dâmboviței și Teleorman, unde prețurile sunt mai temperate. În funcție de amplasament, vorbim de valori cuprinse între 2.000 și 2.500 de euro pe metru pătrat”, a explicat fondatorul constructiicluj.ro.
Între Lacuri, cartierul care și-a schimbat complet imaginea
Una dintre cele mai spectaculoase transformări din ultimii ani este cea a cartierului Între Lacuri: „Astăzi este o zonă foarte căutată datorită proximității față de Iulius Mall și de centrul de afaceri din estul orașului. Dar acum 20 de ani era considerată periferie. Strada Dunării și zona Între Lacuri erau văzute cu totul diferit. Practic, dezvoltarea orașului a schimbat complet percepția asupra cartierului”, a concluzionat Vladimir Dan.
Piața imobiliară din Cluj-Napoca continuă să sfideze logica economică din multe alte orașe ale României. Cartierul în care locuiești, vechimea blocului, apropierea de zone verzi sau de centre comerciale și chiar reputația unei străzi pot influența decisiv prețul unei locuințe. Analiza lui Vladimir Dan arată că, dincolo de statistici și anunțuri, cumpărătorii caută tot mai mult calitatea vieții, iar unele dintre cele mai apreciate zone ale orașului sunt tocmai cartierele construite cu decenii în urmă, care oferă spații verzi, infrastructură matură și acces facil către principalele puncte de interes ale Clujului.
Într-un oraș în care prețurile continuă să crească, diferența dintre valoarea reală și prețul cerut devine tot mai importantă. Iar pentru cei care vor să cumpere sau să investească, regula de bază rămâne aceeași: amplasamentul, calitatea construcției și potențialul zonei cântăresc mai mult decât orice tendință de moment a pieței.
