Reparațiile la părțile comune ale blocurilor din Deva. Cine plătește lucrările și când sunt obligați proprietarii să permită accesul în locuință?
Direcția de Asistență Socială (DAS) Deva, prin Compartimentul Asociații de Proprietari, a venit cu o serie de clarificări privind modul în care trebuie efectuate reparațiile la proprietatea comună din blocurile de locuințe, în contextul numeroaselor sesizări primite din partea cetățenilor.
Potrivit reprezentanților instituției, conflictele dintre proprietari apar frecvent atunci când este vorba despre finanțarea lucrărilor, accesul în apartamente sau respectarea procedurilor legale de către conducerile asociațiilor de proprietari.
Reparațiile la proprietatea comună trebuie aprobate de proprietari
Conform legislației în vigoare, proprietatea comună include toate părțile și instalațiile blocului destinate utilizării de către toți locatarii sau de o parte dintre aceștia, precum acoperișul, casa scării, subsolul, liftul, holurile sau căile de acces.
Responsabilitatea efectuării reparațiilor revine asociației de proprietari. Înainte de începerea lucrărilor, administratorul are obligația să prezinte comitetului executiv ofertele primite de la firme specializate, analizând criterii precum prețul, calitatea lucrărilor și termenul de execuție.
Decizia finală privind efectuarea lucrărilor este luată de adunarea generală a proprietarilor.
Proprietarii sunt obligați să permită accesul în locuință
Dacă lucrările la proprietatea comună impun intervenții într-un apartament, proprietarul este obligat, potrivit legii, să permită accesul reprezentanților asociației și al persoanelor autorizate să execute reparațiile.
Accesul se face pe baza unui preaviz scris și motivat de cinci zile, emis de comitetul executiv al asociației. În situațiile de urgență, termenul de notificare se reduce la 24 de ore.
Lucrările se plătesc din fondul de reparații
Cheltuielile pentru reparațiile proprietății comune sunt suportate din fondul de reparații al asociației de proprietari.
Acesta se constituie anual, iar valoarea sa este aprobată de adunarea generală. Proprietarii contribuie în avans, prin plata unor tranșe lunare incluse în lista de întreținere.
Fondul poate fi utilizat exclusiv pentru lucrări de reparații și întreținere a proprietății comune, consolidarea imobilului sau reabilitarea termică a acestuia.
Amenzi de până la 9.000 de lei
Reprezentanții DAS Deva atrag atenția că legea prevede sancțiuni consistente pentru nerespectarea acestor obligații.
Astfel, neasigurarea constituirii fondului de reparații poate fi sancționată cu amenzi cuprinse între 2.500 și 5.000 de lei, iar utilizarea fondului în alte scopuri decât cele prevăzute de lege se sancționează cu amenzi între 4.000 și 9.000 de lei.
Cheltuielile nu se împart în mod egal
Instituția mai precizează că sumele aferente lucrărilor de reparații nu se repartizează în mod egal între proprietari.
Contribuția fiecărui apartament se stabilește în funcție de cota-parte indiviză de proprietate, respectiv de suprafața utilă a locuinței deținute.
Proprietarii pot solicita consiliere
Pentru a evita conflictele și interpretările greșite ale legislației, proprietarii de apartamente și reprezentanții asociațiilor de proprietari din municipiul Deva pot solicita informații și consiliere de la Compartimentul Asociații de Proprietari din cadrul DAS Deva.
Instituția oferă sprijin la numerele de telefon 0755.878.637 și 0254.218.030 (tasta 7), de luni până joi, între orele 08:00 – 16:30, iar vinerea între 08:00 – 14:00.
