Cum se vede de la Cluj decizia Guvernului de a majora TVA-ul la 21% pentru toate locuințele noi: „Nu crești bugetul sacrificând locuirea”
Decizia Guvernului de a majora TVA-ul la 21% pentru toate locuințele noi, indiferent de valoarea acestora, a stârnit un val de îngrijorare în rândul experților și dezvoltatorilor imobiliari, cu ecouri puternice și în Cluj-Napoca – unul dintre cele mai dinamice, dar și mai scumpe piețe imobiliare din România. Antreprenorul Mihai Curteanu, cunoscut analist în urbanism și actor implicat în dezvoltarea locală, a reacționat dur într-o postare pe rețelele de socializare, criticând ferm măsura.
„Reprezintă o schimbare fundamentală a politicii fiscale în domeniul rezidențial. Măsura, deși justificată de guvern prin nevoia acută de a crește veniturile bugetare într-un context de criză fiscală, are efecte directe și profunde asupra pieței imobiliare, asupra accesului la locuință, mai ales pentru tineri și familiile cu venituri medii sau reduse”, a subliniat Curteanu.
De la sprijin social la povară fiscală
Până acum, cota redusă de TVA de 5% funcționa ca un instrument de politică socială, sprijinind achizițiile de locuințe în segmentul mediu și entry-level. În special tinerii aflați la prima locuință beneficiau de o ușurare fiscală importantă. Aplicarea cotei standard de 21% schimbă radical acest echilibru. Costul final al unei locuințe poate crește cu mii de euro, afectând direct decizia de cumpărare și ducând, inevitabil, la o scădere a cererii pe segmentul imobiliar deja tensionat.
Efecte în lanț: creșterea chiriilor și revenirea la practici evazioniste
Blocarea accesului la proprietate va avea ca efect imediat migrarea spre închiriere. Într-un oraș precum Cluj-Napoca, unde chiriile sunt deja printre cele mai ridicate din țară, o cerere suplimentară pe fondul noii fiscalități va duce la scumpiri suplimentare, în lipsa unor politici publice compensatorii precum construcția de locuințe sociale sau deduceri fiscale pentru chirii.
Mai grav, lipsa unei perioade de tranziție clar reglementate creează haos în contractele deja semnate. Mulți dezvoltatori au vândut „pe planșetă”, aplicând TVA de 5%, însă livrările au termen în 2025. Dacă nu se aplică derogări, cumpărătorii vor fi obligați să suporte diferența de TVA, generând riscuri de renegocieri dure sau chiar anulări de tranzacții.
Pe termen lung, avertizează Mihai Curteanu, capacitatea companiilor de a absorbi această diferență este extrem de redusă. „O reducere de 10-12% din prețul brut pentru a menține oferta neschimbată înseamnă o erodare semnificativă a marjei de profit. Asta poate duce la tăieri de investiții, concedieri, stagnarea proiectelor și, în unele cazuri, chiar falimente.”
Totodată, el atrage atenția asupra unui efect pervers: reîntoarcerea la practici evazioniste. Subevaluarea prețurilor din contracte și plata „la pungă” ar putea redeveni o metodă de ocolire a taxelor, subminând exact scopul declarat al măsurii – creșterea colectării bugetare.
Un pas periculos într-un moment instabil
Mihai Curteanu trage un semnal de alarmă și asupra riscului politicii fiscale duse din orgoliu sau orbire ideologică, fără o analiză de impact real: „Refuzul de a corecta o politică dăunătoare din motive de orgoliu politic riscă să transforme o criză bugetară într-o criză economică amplificată.”
În absența unui plan coerent, cu măsuri compensatorii și o strategie clară de dezvoltare a sectorului imobiliar, majorarea TVA-ului riscă să fragilizeze una dintre puținele ramuri economice stabile și productive din România: „Mai popular spus, nu riști să ucizi vaca de muls – cea care îți dă lapte constant și îți întreține familia.”
În concluzie, din perspectiva antreprenorilor și a comunității urbane clujene, măsura este nu doar inoportună, ci și profund dezechilibrată. În loc să întărească bugetul și să stimuleze echitatea socială, ea poate adânci fracturile din societate, transformând locuirea – un drept fundamental – într-un lux rezervat doar celor privilegiați.
