Vladimir Dan: Apartamentele vechi au avantajul poziției și al spațiului. Blocurile noi câștigă la capitolul confort și eficiență energetică
Piața imobiliară din Cluj-Napoca continuă să fie una dintre cele mai dinamice și mai scumpe din România. Cererea ridicată, terenurile tot mai puține disponibile pentru construcții și dezvoltarea accelerată a zonelor periurbane au schimbat semnificativ modul în care se construiesc și se vând locuințele.
În acest context, una dintre cele mai frecvente întrebări pe care și le pun cumpărătorii este dacă merită să aleagă un apartament într-un bloc vechi sau unul într-un ansamblu rezidențial nou. Invitat la podcastul Horia Nasra Show, antreprenorul Vladimir Dan, fondatorul conceptului constructiicluj.ro, a analizat avantajele și dezavantajele celor două tipuri de locuințe.
Potrivit acestuia, apartamentele din blocurile vechi continuă să fie atractive în special datorită amplasării și infrastructurii dezvoltate în jurul lor: „La apartamentele vechi, cel mai mare avantaj este în primul rând poziționarea, că ești aproape de puncte de interes, indiferent de cartier, ești aproape de mijloace de transport în comun, ai la îndemână magazine, deci există o infrastructură care s-a format în timp. Și un alt avantaj mare este respectarea codului din construcție, adică spațiile de dormitor, de exemplu, pe standard.”
Vladimir Dan atrage atenția că multe dintre proiectele rezidențiale dezvoltate în ultimii ani au redus semnificativ suprafețele utile ale apartamentelor pentru a răspunde cererii din piață și pentru a menține prețurile într-o zonă accesibilă cumpărătorilor: „În blocurile noi s-au restrâns extrem de mult spațiile, pentru că, ca dezvoltator, e mai ușor să vinzi un apartament de 50 de metri pătrați cu 3 camere, decât să-l faci la 65-70 de metri pătrați. Că nu ți-l cumpără nimeni astăzi.”
Fondatorul constructiicluj.ro spune că diferențele de preț dintre apartamentele vechi și cele noi nu mai sunt atât de mari precum în trecut, motiv pentru care localizarea devine un criteriu esențial în alegerea unei locuințe: „În ceea ce privește prețul, sunt cam apropiate, deci nu acolo nu e niciun plus sau minus. Deci cam la aceleași valori. Doar problema este cu poziționarea, pentru că blocurile noi s-au construit unde s-a putut. Nu poți în inima Mănășturului astăzi să faci un bloc nou, că n-ai unde.”
Dezvoltarea rezidențială a Clujului s-a mutat în ultimii ani spre zonele periferice sau spre localitățile limitrofe, unde există teren disponibil pentru construcții. Acest lucru vine însă și cu provocări legate de mobilitate și acces la servicii: „Și atunci îl faci pe Edgar Quinet. De acolo ai o singură linie de autobuz, de exemplu. Ai de dus copii la școală, nu știu, îi duci până în clasa a treia, dar după aceea se mai duc și singuri.”
Declarațiile lui Vladimir Dan vin într-un moment în care piața imobiliară clujeană traversează o perioadă de maturizare. Dacă în urmă cu un deceniu accentul era pus aproape exclusiv pe construcțiile noi, astăzi tot mai mulți cumpărători analizează cu atenție raportul dintre preț, suprafață, accesibilitate și infrastructura existentă.
Într-un oraș în care prețul mediu al apartamentelor rămâne printre cele mai ridicate din țară, alegerea dintre un bloc vechi și unul nou nu mai este doar o chestiune de preferință, ci o decizie strategică legată de stilul de viață, timpul petrecut în trafic și accesul la facilitățile urbane.
