Prețurile apartamentelor din Cluj nu vor scădea. Alexandra Stoica: „Criza imobiliară rămâne doar o percepție”
Deși mulți clujeni așteaptă cu speranță scăderi semnificative pe piața imobiliară, realitatea din teren arată altceva. Prețurile la apartamente în Cluj-Napoca nu vor scădea, în ciuda percepției răspândite că o criză economică ar putea aduce o corecție puternică.
Potrivit Alexandrei Stoica, președinte al Patronatului Societăților din Construcții – Filiala Transilvania, prezentă la Horia Nasra Show, o astfel de perspectivă este greșită și nefundamentată: „Acum piața este ușor stagnantă ca și cerere, dar asta nu înseamnă că nu va fi la fel sau nu se va relua partea asta de cerere pentru imobiliare, asta datorită faptului că oferta de imobiliare este mult prea scăzută în comparație cu cererea. Adică, în continuare avem destul de puține dezvoltări imobiliare în comparație cu numărul celor care doresc să achiziționeze locuințe rezidențiale.”
Falsa criză care se lasă așteptată
În spațiul public a prins contur ideea că urmează o depresiune economică care va forța dezvoltatorii să reducă prețurile. Însă această așteptare este, potrivit experților din piață, o iluzie alimentată de percepții nejustificate.
„Este așa o percepție că cumva va veni o criză, că va începe o parte de depresiune economică, un fel de vremuri mai grele cum se spune, este o percepție la nimeni general, nu știu de unde a pornit neapărat, dar o percepție de-o viitoare depresiune economică și atunci majoritatea cumpărătorilor se așteaptă să scadă cumva prețul imobiliarelor. Eu cred că este o falsă prezumție.” explică Alexandra Stoica.
Această „așteptare” de criză se ciocnește de două realități clare: costurile tot mai mari din construcții și lipsa autorizațiilor de construire. Ambele limitează capacitatea pieței de a genera o ofertă care să egaleze cererea, mai arată președintele Patronatului Societăților din Construcții – Filiala Transilvania: „Nu cred că în imobiliare vor avea loc scăderi de prețuri datorită, odată, faptului că ordonanța trenuleț a dus la constructori la creșteri de cheltuieli și la reduceri de profituri proprii de cel puțin 10%, dacă nu mai mult, iar pe de altă parte este vorba de totuși raritatea autorizațiilor de construire, în continuare autorizație de construire nu sunt chiar atât de multe încât să asigure nevoia de locuințe.”
În ciuda stagnării temporare a cererii, datele statistice contrazic ideea unei prăbușiri imobiliare. Potrivit Institutului Național de Statistică (INS), prețurile au crescut semnificativ într-un singur an: „Chiar era un indice statistic care arăta că prețul mediu la imobiliare în acest an, 2025, față de anul trecut este în creștere cu 15,4%, asta dacă e să ne raportăm la februarie 2024 față de februarie 2025, era statistica pe INS.”
Concluzie: Cine așteaptă o criză, riscă să rateze oportunitatea
Într-o piață unde cererea rămâne constant ridicată, iar oferta este limitată din cauza blocajelor administrative și a costurilor crescute, prețurile nu au motive reale să scadă. Așteptarea unei crize imobiliare în Cluj pare să fie mai degrabă un mit urban decât o analiză economică riguroasă.
