Impozitul pe locuințe în 2026: taxele pot crește de minimum 1,8 ori și până la 3 ori, în funcție de vechime și tipul clădirii!
Începând cu 1 ianuarie 2026, impozitul pe locuințe în România va înregistra creșteri semnificative pentru majoritatea proprietarilor, ca efect al modificărilor legislative privind modul de stabilire a valorii impozabile. Sistemul actual elimină anumite reduceri care se aplicau clădirilor mai vechi și actualizează baza de impozitare la niveluri semnificativ mai ridicate decât în trecut, ceea ce se traduce prin taxe mult mai mari pentru case și apartamente.
Principala schimbare este aceea că valoarea impozabilă pe metru pătrat construit crește pentru toate tipurile de locuințe, indiferent de vechimea lor. Mai exact, facilitățile de reducere pentru clădirile vechi de peste 30 sau 50 de ani sunt eliminate, astfel încât un apartament sau o casă veche va avea aceeași bază impozabilă ca una mai nouă, ceea ce duce la majorări semnificative ale impozitului anual datorat.
Cum variază majorările
Creșterile de impozit depind în principal de vechimea clădirii, de tipul construcției și de dotările acesteia:
- Pentru un apartament recent, situat într-un bloc cu mai puțin de 3 niveluri și mai puțin de 8 apartamente, impozitul va fi mai mare cu aproximativ 1,8 ori față de anul anterior. De exemplu, un impozit de 170 de lei se va transforma în circa 306 lei.
- În cazul unui apartament situat într-un bloc mai vechi de peste 30 de ani, cu mai mult de 3 etaje și peste 8 apartamente, creșterea poate fi de aproximativ 2,3 ori, urcând impozitul anual la circa 391 lei.
- Pentru apartamentele din blocuri cu o vechime de peste 50 de ani, impactul este chiar mai mare, iar impozitul poate crește de aproximativ 3 ori. Astfel, un impozit de bază poate ajunge la aproximativ 510 lei.
De ce cresc impozitele
Creșterile masive sunt generate de actualizarea valorii impozabile, care este punctul de plecare în calculul taxei datorate anual. Prin eliminarea reducerilor acordate locuințelor vechi și prin majorarea valorilor de referință utilizate pentru calcul, baza impozabilă devine mult mai ridicată, iar aplicarea cotei de impozit generează sume mai mari de plată pentru proprietari.
De asemenea, tipul construcției și starea acesteia influențează modul în care este calculată valoarea impozabilă: locuințele cu instalații complete (apă, canalizare, energie, încălzire) și cele construite din materiale superioare vor avea o valoare impozabilă mai mare decât cele cu dotări minime.
Ce trebuie să știe proprietarii
Impozitul pe locuințe se calculează pe baza formulei standard: Suprafața construită × valoarea impozabilă pe mp × coeficienți de zonă × cota de impozit
Autoritățile locale vor transmite fiecărui proprietar deciziile de impunere înainte de începutul anului fiscal 2026, astfel încât contribuabilii să știe exact cât trebuie să achite.
Pentru mulți români, anul 2026 va aduce una dintre cele mai importante schimbări fiscale în materie de proprietăți imobiliare, iar pregătirea din timp pentru noile obligații fiscale este esențială pentru evitarea surprizelor neplăcute.
